--- title: "Что изменил 309-ФЗ в саморегулировании строительства" description: "309-ФЗ о саморегулировании: единые правила СРО, уведомления о договорах подряда за 3 рабочих дня, сближение НРС с реестром членов. Что меняет для подрядчика." url: "https://kap.group/blog/chto-izmenil-309-fz-v-samoregulirovanii" content_sha256: af7f5681804e653266f4dff794473717732d2b89b241df57de086e72d5861ea3 language: ru format_note: Та же публичная страница в Markdown; основной адрес указан в url. --- 309-ФЗ реформа СРО # Что изменил 309-ФЗ в саморегулировании строительства 1 августа 2026 г. 8 минут чтения Федеральный закон № 309-ФЗ от 31 июля 2025 года внёс изменения в главу 6.1 Градостроительного кодекса и действует с 1 марта 2026 года. Коротко: закон вводит единые правила саморегулирования от нацобъединений (НОСТРОЙ и НОПРИЗ), обязывает членов СРО уведомлять свою организацию о каждом заключённом договоре подряда в течение трёх рабочих дней, запускает сближение национального реестра специалистов (НРС) с реестром членов СРО и вводит оценку самих СРО национальными объединениями. Для подрядчика смысл реформы умещается в одно предложение: членство в СРО перестаёт быть формальностью «вступил и забыл». СРО и нацобъединения получают оперативную картину ваших контрактов, специалистов и судебных споров — и на её основе оценивают организацию. Ниже разбираем каждое изменение и то, что с ним делать на практике. ### Рассчитаем вступление в СРО под ваш регион и виды работ Проверим документы компании и специалистов, подберём организацию в вашем регионе и покажем полный состав обязательных платежей до подачи. Посчитать в калькуляторе вступления Не хотите ждать звонка? ## Ключевые изменения 309-ФЗ: было и стало | Направление | До 1 марта 2026 года | После вступления 309-ФЗ в силу | | --- | --- | --- | | Правила саморегулирования | Каждая СРО утверждала собственные стандарты и правила | Единые правила принимают нацобъединения (НОСТРОЙ, НОПРИЗ), они обязательны для всех СРО отрасли | | Договоры подряда | СРО не получала сведения о контрактах членов в регулярном режиме | Член СРО обязан уведомить организацию о каждом договоре подряда в течение 3 рабочих дней | | Судебные споры | Информация об исках доходила до СРО фрагментарно | Обязательные уведомления об исках по ст. 60 и 60.1 ГрК РФ (возмещение вреда) | | Реестр специалистов | НРС вёлся отдельно от реестра членов СРО | Реестры сближаются: сведения о специалистах связываются с членством организации | | Контроль над СРО | Преимущественно госнадзор за самими СРО | Добавляется оценка деятельности СРО национальными объединениями | ## Единые правила саморегулирования Раньше каждая СРО писала собственные стандарты: требования к членам, порядок контроля, регламенты рассмотрения жалоб. Отсюда — разные правила игры в разных организациях и сложности при переходе из одной СРО в другую. 309-ФЗ закрепляет, что базовые правила саморегулирования утверждают национальные объединения — НОСТРОЙ для строителей и НОПРИЗ для проектировщиков и изыскателей. Эти правила обязательны для всех СРО соответствующего вида. Что это меняет для подрядчика: - требования к членам постепенно выравниваются между СРО — найти «мягкую» организацию с минимальным контролем становится всё труднее; - процедуры контроля и дисциплинарных мер становятся предсказуемыми; - смена СРО перестаёт быть способом «сбросить» историю нарушений — правила и данные общие. Если вы только выбираете организацию, смотрите не на обещания менеджеров, а на саму СРО: её положение в госреестре, размер компенсационных фондов, дисциплинарную практику. Мы помогаем со [вступлением в СРО строителей](https://kap.group/uslugi/sro-stroiteley) — в том числе с выбором организации под профиль работ компании. ## Уведомления о договорах подряда Самое чувствительное нововведение для операционной работы. Член СРО обязан направить в свою организацию уведомление о каждом заключённом договоре подряда (строительного, на проектные и изыскательские работы) в течение трёх рабочих дней с даты заключения. Порядок уведомления установлен приказом Минстроя от 27.10.2025 № 655/пр. Важно: в реестр загружается не текст договора, а сведения о количестве договоров и суммах обязательств. Коммерческие условия и предмет работ в таком виде не раскрываются. Два уточнения по срокам: - требование применяется только к договорам, заключённым с 1 марта 2026 года — старые контракты уведомлять не нужно; - постановление Правительства от 25.11.2025 № 1880 установило переходный период: до 1 сентября 2026 года СРО и нацобъединения вправе не включать в реестры новые дополнительные сведения. Полные требования к составу реестра начнут работать с этой даты, практика пока складывается. Практический вывод: уведомления нужно встроить в контрактный процесс. Обычно это делает юрист или контрактный отдел одновременно с регистрацией договора. Если договоров много, назначьте ответственного и заведите внутренний чек-лист — пропущенное уведомление это прямое нарушение обязанностей члена СРО, а значит, повод для претензий со стороны организации. ## Уведомления об исках по статьям 60 и 60.1 ГрК РФ Статьи 60 и 60.1 ГрК регулируют ответственность за вред, причинённый вследствие разрушения, повреждения объекта или нарушений требований к проектной документации. Именно из этих споров вырастают выплаты из компенсационных фондов. 309-ФЗ обязывает уведомлять СРО об исках такого рода. Для подрядчика это означает, что скрыть судебный конфликт с заказчиком от саморегулируемой организации больше не получится. Для отрасли — что компенсационные фонды получают ранний сигнал о рисках, а СРО видит реальную картину ответственности члена, а не только декларации при вступлении. ## Сближение НРС с реестром членов СРО Национальный реестр специалистов исторически вёлся отдельно: организация состоит в реестре членов СРО, а её ключевые специалисты — в НРС. Связать эти массивы данных автоматически было сложно, и это порождало схемы вроде «специалист числится, но к организации отношения не имеет». Реформа сближает реестры: сведения о специалистах привязываются к членству организации, и проверка пары «организация — специалисты» становится сквозной. Как устроен реестр и как проверить конкретного специалиста, мы разбирали в статье про [НРС НОСТРОЙ](https://kap.group/blog/nrs-nostroy-chto-eto-kak-proverit-specialista). На фоне сближения реестров особенно важны два связанных изменения, которые наступят позже: - С 1 сентября 2026 года перечень должностей, специалисты на которых подлежат включению в НРС, расширится с четырёх до десяти (приказ Минстроя от 15.04.2026 № 238/пр). В перечень войдут, в частности, инженеры-сметчики, прорабы, специалисты по ТИМ, инженеры контроля качества, специалисты по охране труда, начальники ПТО. Число сотрудников, которых компания обязана провести через реестр, заметно вырастет. - С той же даты специалисты по охране труда будут обязаны проходить независимую оценку квалификации (НОК). Напомним: НОК обязательна для включения в НРС с 1 сентября 2022 года, а срок действия свидетельства о квалификации сокращён с пяти до трёх лет. Подготовку к расширению перечня лучше начинать заранее: сверить штатное расписание с новым списком должностей, проверить дипломы и стаж кандидатов, спланировать экзамены НОК. Мы ведём [внесение специалистов в НРС НОСТРОЙ](https://kap.group/uslugi/nrs-nostroy) и организуем [аттестацию НОК](https://kap.group/uslugi/attestaciya-nok) под ключ — от проверки документов до свидетельства. Информационная рассылка ## Отраслевой дайджест — дважды в неделю, без спама Собираем то, что реально влияет на допуски и работу компании: поправки, сроки и практику. Два компактных выпуска в неделю, отписка — в один клик из любого письма. Законы и поправки Изменения по СРО, НРС, НОК и лицензиям — простым языком Сроки и требования О переменах заранее — до того, как они вас коснутся Практика и отказы Разборы реальных ситуаций и типовых причин отказа Алёна Васильева Ведущий консультант ## Оценка СРО национальными объединениями 309-ФЗ добавляет уровень контроля «сверху»: нацобъединения оценивают деятельность самих СРО. Слабые организации — с формальным контролем, тонкими компфондами, нарушениями в ведении реестров — рискуют накопить проблемы вплоть до исключения из госреестра. Для члена СРО риск простой: если организацию исключат из госреестра, членство «сгорает», а вместе с ним — право на работы, требующие допуска. Поэтому выбор СРО перестаёт быть вопросом цены вступления. Последствия потери членства и порядок действий в такой ситуации мы описывали в статье об [исключении из СРО](https://kap.group/blog/isklyuchenie-iz-sro-posledstviya-i-chto-delat-posle). А чем грозит работа вообще без членства — в материале об [ответственности за работу без допуска СРО](https://kap.group/blog/rabota-bez-dopuska-sro-otvetstvennost-i-shtrafy). ## Что сделать подрядчику прямо сейчас 1. Встроить уведомление СРО в контрактный процесс: назначить ответственного, определить форму, контролировать срок в три рабочих дня. 2. Проверить, как ваша СРО реализует новые требования: регламенты приёма уведомлений и состав сведений уточняйте в своей организации — переходный период до 1 сентября 2026 года у всех проходит по-разному. 3. Сверить штат с будущим расширенным перечнем должностей НРС и заранее решить, кого из сотрудников включать в реестр и кому проходить НОК. 4. Проверить сроки действия свидетельств НОК действующих специалистов — с учётом сокращения срока до трёх лет. 5. Оценить надёжность своей СРО: размер компфондов, позиция в госреестре, практика контроля. Если сомневаетесь — рассмотрите смену организации до осеннего ужесточения требований. ## Частые вопросы ### 309-ФЗ уже действует? Да, закон вступил в силу 1 марта 2026 года. Часть требований работает в переходном режиме: до 1 сентября 2026 года СРО и нацобъединения вправе не включать в реестры новые дополнительные сведения (постановление Правительства № 1880 от 25.11.2025). ### Нужно ли уведомлять СРО о договорах, заключённых до реформы? Нет. Требование об уведомлении применяется только к договорам подряда, заключённым с 1 марта 2026 года. ### Что именно передаётся в СРО при уведомлении о договоре? Не текст договора, а сведения о количестве договоров и суммах обязательств по ним — такой порядок установлен приказом Минстроя № 655/пр. Конкретную форму и канал подачи устанавливает регламент вашей СРО. ### Что будет, если не уведомить СРО о договоре? Уведомление — обязанность члена СРО. Её нарушение даёт организации основания для контрольных и дисциплинарных мер вплоть до постановки вопроса о членстве. Конкретные меры определяют правила конкретной СРО и единые правила нацобъединения. ### Кого придётся вносить в НРС с сентября 2026 года? Перечень расширится с четырёх до десяти должностей: к действующим добавятся, в частности, инженеры-сметчики, прорабы, специалисты по ТИМ, инженеры контроля качества, специалисты по охране труда и начальники ПТО. Для включения потребуется соответствие требованиям к образованию и стажу и действующее свидетельство НОК. ### Нужно ли заново проходить НОК из-за 309-ФЗ? Сам по себе 309-ФЗ не отменяет действующие свидетельства. Но учтите, что срок свидетельства теперь три года вместо пяти, а с 1 сентября 2026 года НОК станет обязательной и для специалистов по охране труда. Если нужно разобрать вашу ситуацию — как выстроить уведомления о договорах, подготовить специалистов к расширению НРС или оценить надёжность вашей СРО, — пришлите нам задачу: разберём и предложим план действий. Все изменения в СРО, НРС и НОК мы оперативно разбираем в нашей рассылке. Материал подготовлен специалистами КАП Групп Оформляем допуски СРО, НРС и НОК с 2017 года. [О компании](https://kap.group/o-kompanii) Все статьи блога СЛЕДУЮЩИЙ ШАГ ## Услуги по теме статьи Вступление в СРО строителей Вступление и сопровождение СРО · 100 000 ₽ Внесение в НРС НОСТРОЙ Специалисты и оценка квалификации · По запросу и после предоставления документов